Yapı Denetim Bedeli Hesaplama Aracı
Yapı denetim bedeli, inşaatın yaklaşık maliyeti üzerinden hesaplanan hizmet tutarıdır. 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamında, denetim kuruluşuna ödenecek bedel; yapı sınıfı, inşaat alanı, işin süresi ve KDV uygulamasına göre değişir. Bu sayfa, 2026 yılı birim değerleriyle ön hesap yapmak isteyen müteahhit, proje sahibi ve teknik personel için hazırlandı.
Hesaplama bir keşif veya sözleşme yerine geçmez. Bakanlık her yıl mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerine esas yapı yaklaşık birim maliyetlerini yayımlar. Aşağıdaki araç, seçtiğiniz yapı sınıfının birim fiyatını inşaat alanı ile çarparak yaklaşık maliyeti bulur; ardından süreye bağlı hizmet oranını ve KDV’yi uygular. 3.000 m² altındaki işlerde hizmet bedelinin bölünememesi ve 500 m² altındaki işlerde oran aralığı gibi istisnalar sonuç notlarında hatırlatılır.
Oranı manuel girmek, teklif veya idare yazısındaki farklı bir yüzdeyi denemek içindir. Nihai bedel, ilgili yapı denetim kuruluşunun sözleşmesi ve güncel tebliğ metni ile teyit edilmelidir.
Hesaplama Sonuçları
3000 m² altındaki inşaatlar için yapı denetim hizmet bedeli bölünemez.
500 m² altındaki inşaatlar için yapı denetim hizmet bedeli 1.75 ile 3.5 arasında bir oranla hesaplanır.
Sonucu nasıl okumalısınız?
Yapı yaklaşık maliyeti, seçilen sınıfın birim fiyatı ile inşaat alanının çarpımıdır. Hizmet bedeli bu tutarın, işin bitirme süresine göre belirlenen oran kadardır. KDV tevkifatlı veya tevkifatsız seçimine göre toplam değişir. Küçük alanlı işlerde asgari oran uygulaması, büyük işlerde ise hizmet bedelinin etaplara bölünüp bölünemeyeceği ayrı değerlendirilir.
Bu araç eğitim ve ön bütçe içindir. Ruhsat, sözleşme veya hakediş hesabında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın güncel tebliğini ve yapı denetim kuruluşunun yazılı teklifini esas alın. Sınıf seçiminde kararsızsanız proje müellifi veya denetim firmasından yapı sınıfını teyit edin.
Büyükselçuklu Yapı Laboratuvarı