2026 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetleri Yayımlandı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, her yıl mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabına esas yapı yaklaşık birim maliyetlerini yayımlar. 2026 tablosu; konut, büro, sanayi ve diğer yapı sınıflarında m² birim fiyatını günceller. Bu değerler keşif, yapı denetim hizmet bedeli ve bazı resmi hesapların ortak zeminidir.
Sayfadaki özet, tebliğin pratikte nasıl okunacağını anlatır. Resmi metin ve ekli çizelge Bakanlık yayınıdır; burada yer alan açıklama ön bilgilendirmedir. Sınıf seçiminde tereddüt varsa proje müellifinin raporu ve ruhsat eki esas alınır.
2026 yılına ait Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listesine buradan ulaşabilirsiniz.
Önceki yıllara ilişkin birim maliyet tablolarını incelemek için buraya tıklayabilirsiniz.
Yapı yaklaşık birim maliyeti nedir?
Yapı yaklaşık birim maliyeti, bir yapının metrekaresi için resmi hesaplarda esas alınan ortalama maliyet değeridir. Bakanlık bu değerleri her yıl yapı sınıflarına ve gruplarına göre bir tebliğ ile yayımlar. Değerler gerçek piyasa fiyatını değil, mimarlık ve mühendislik hizmet bedelleri gibi resmi hesaplamalarda kullanılacak ortak bir referansı ifade eder.
Tebliğdeki birim maliyetler arsa bedeli, çevre düzenlemesi ve bina dışı altyapı gibi kalemleri kapsamaz. Bu yüzden “yapı yaklaşık maliyeti” ile bir projenin gerçek inşaat bütçesi aynı şey değildir; bütçe hazırlarken ayrıca keşif ve piyasa araştırması yapılması gerekir.
Yapı sınıfları nasıl okunur?
Tebliğde yapılar, karmaşıklık ve kullanım amacına göre sınıflara (I, II, III, IV, V) ve her sınıf içinde gruplara (A, B, C, D gibi) ayrılır. Basit depo ve sundurma türü yapılar alt sınıflarda yer alırken, konutlar, okullar, hastaneler ve özel teknik gereksinimi olan yapılar daha üst sınıflarda bulunur. Sınıf yükseldikçe birim maliyet de genellikle artar.
Bir yapının hangi sınıfa girdiği, tebliğdeki örnek yapı listesine bakılarak belirlenir. Listede birebir karşılığı olmayan veya sınıfı tartışmalı yapılarda tebliğin kendi yöntemine göre karar verilir. Pratikte bu belirleme proje müellifi ve ruhsat sürecinde yapılır; şüpheli durumlarda ilgili idareye danışmak gerekir.
Basit bir hesap örneği
Yapı yaklaşık maliyeti, inşaat alanı ile ilgili sınıfın birim maliyetinin çarpımıyla bulunur. Aşağıdaki örnekteki birim fiyat yalnızca hesabın mantığını göstermek için seçilmiş varsayımsal bir değerdir; gerçek hesapta tebliğdeki güncel değer kullanılmalıdır.
| Toplam inşaat alanı | 1.200 m² |
|---|---|
| Varsayımsal birim maliyet | 10.000 TL/m² |
| Yapı yaklaşık maliyeti | 1.200 × 10.000 = 12.000.000 TL |
Bu tutar, örneğin yapı denetim hizmet bedeli gibi hesaplarda başlangıç değeri olarak kullanılır. Denetim bedelini ön hesaplamak için yapı denetim bedeli hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Bu değerler nerelerde kullanılır?
- Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesaplanması
- Yapı denetim hizmet bedelinin belirlenmesi
- Proje başlangıcında kaba bütçe tahmini için bir karşılaştırma noktası olarak
Önceki yıllara ait tebliğ değerlerini karşılaştırmak isterseniz yapı yaklaşık maliyetleri arşivi sayfasına göz atabilirsiniz.
Büyükselçuklu Yapı Laboratuvarı